蒸压加气混凝土制品建筑造价分析(2)——案例分析

愿具有共同使命和责任的6700多名微友和同仁，共同为AAC行业而同舟共济。同时欢迎大家来稿！

      需要铝粉发气试验用气量管、石灰消解特性试验、板材结构性能试验仪、《实验方法手册》可联系微信AAC100-suboshi。

需要日本企业用户手册可联系微信J86664508

蒸压加气混凝土制品建筑造价分析（2）

苏宇峰  蔡科

2 墙体材料自重对建筑物造价的影响分析

不同墙体材料对建筑物造价的影响，主要是由于填充的墙体材料重量减轻，使建筑物总重降低。建筑物总重的降低，则一方面使桩基数量减少，另一方面使混凝土中配筋量和/或混凝土使用量减少。

为了易于进行经济比较，确定了以下前提：

1） 除注明外，内外墙均为填充墙。

2） 建筑物均在有关地区，有关价格和地基耐受力均按当时、当地数据取。

因建筑物高度不同，对造价的影响是不同的。现从不同案例进行分析。

2.1墙体材料自重对高层建筑造价的影响分析

例1：某32层高层住宅的技术经济分析

1） 工程概况：该工程为上海市示范性旧区改造项目，改造后新建住宅总建筑面积达128万平方米。从2000年开始，分五期开发。该工程均为高层住宅，其结构为大空间的剪力墙结构（内部大空间易于分割和布置房间），因此，建筑物外墙均为剪力墙，几乎没有填充墙体，只有外窗下部等极少数部分（采用烧结多孔砖填充）。内墙填充墙体则应用了加气砌块。为节约成本，分户墙部分采用了普通加气砌块，分隔墙部分采用了优等加气砌块。

在一期开发结束，开发商对是否继续应用价格较高的优等加气砌块，存在不同意见。一部分人主张应用较为便宜的普通加气砌块。就此，委托项目开发部和设计院，就普通加气砌块和优等加气砌块进行技术经济分析。

2） 分析单元：选取了二期东块C单元进行技术经济分析比较。由于外墙一样，仅比较内墙填充墙部分。C单元内隔墙总长度为66.83米。以32层、每层墙体高2.6米计，墙体总面积为5560平方米。C单元大板（楼板）面积为125.5平方米。转换板为460平方米。

3） 技术经济分析：根据设计图纸和当时（2001年前后）的价格，分析比较的结果见表4。

表4 某32层高层住宅技术经济分析

从表4中可以看出，由于建筑物重量较轻，该单元可少用4根基础桩，也可以使楼板和转换板的钢筋混凝土量较大幅度减少。该部分可以降低成本19.3万元。优等加气砌块的价格较高，所增加的成本为14.7万元。两者相抵后，总体上采用优等加气砌块后，造价可以降低4.6万元。

此外，墙体重量增加会导致建筑的地震力放大。地震力放大后，会增加结构混凝土和基础底板混凝土的用钢量，以及板厚的局部加固等。这意味着，采用优等加气砌块后，成本会进一步降低。

同时，由于使用100厚优等加气砌块，由于墙体本身厚度减少，以及粉刷厚度减少，可使住宅套内使用面积增加5%。

例2：某28层高层住宅的技术经济分析

该工程同样位于上海。与上例相同选取住宅的某单元做分析。每层的室内分隔墙总长43m，墙体高按2.6m计，内隔墙墙体总面积为3130m2。技术经济分析结果见表5。

表5 某28层高层住宅技术经济分析

从表5中可以看出，采用优质加气砌块后，该单元总重量减轻，使钢筋用量减少、基础桩数量减少，从而使建筑造价有所降低。

2.2 小高层建筑的技术经济分析

例3  某12层住宅的技术经济分析

该工程位于上海市，地上12层（跃层）、地下1层，建筑面积8704m2。建筑原设计采用烧结多孔砖填充，造价预算为8146753元。基础桩采用 300×300×23000预制方桩，单桩承载力设计值为600kN。

采用优质加气砌块代黏土多孔砖后，其技术经济分析见表6。

表6 某12层住宅技术经济分析

该项目由于缺少其他资料，仅计算了由于基础桩减少所产生了费用估计。实际分析时，应如高层建筑一样，应计算由于重量减轻后混凝土用钢量的减少。

——原文刊发2009年《加气混凝土》——