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万科王石宣告：准备迎接楼市下跌！

刚刚，万科公布了2016年报。年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。

也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌！

万科在年报里说：

报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下：

通过上述表格，我们可以清晰地看到，被万科“不太看好”的城市有12个，分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。

对于楼市调控，王石这样评价：

当 2016年10月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。

 

一直以来，万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。我们始终认为，房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心。

对于楼市形势的判断，王石是这样说的：

短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。

长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。

最关键的是，一旦打响了第一枪，有了典范，。

总之，房价如果暴跌了，甚至是腰斩了，受伤害最大的恐怕是疯狂的炒房者，这些人需要被教训，才知道房价暴跌带来的痛。

不要以为你手里握的是价值几百万一套的房子，其实都是凝固不能变现的钢筋混凝土！

当局者迷旁观者清！你想过吗？如果算好了账，实际上国人压根不需要买房！

房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！

厨房为什么可以不要？

因为是房价太高了！

好多房子，已经8万多一平米了

而且还在继续涨

正常人，每人每天吃30块钱

一个厨房十平米，那就是80万

可以吃26700天

差不多就是73年

还要啥厨房啊？

出去洗澡就算一次20块钱

如果一个卫生间五平米，

家里主卫加客卫就是十平米，80万

你可以去公共浴室洗26700天

差不多就是73年

还要啥两个卫生间啊？

还要啥卫生间啊？

而且健身会馆都可以洗澡的

去小区附近的健身会馆办年卡

一年才几千块，就算4000元一年

80万可以去健身馆200年

又可以健身又可以洗澡

有些还提供沐浴露洗发乳

冬天有空调，更衣室有暖气

夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙

还要啥卫生间啊？

现在网上团购一些三星级的酒店

都有250一晚的

如果买套房子100平，就是800万

够你住32000天

差不多就是88年

你想住哪个区就住哪个区

想住几楼就几楼

想住什么风格住什么风格

还没有物业费

还不用考虑停车车位问题

还不用装修拎包入住

还不用考虑中介费，算什么税

还不用交水电费宽带费

还不用你自己打扫卫生叠被子……

还买啥房啊？

知道有人会说

你这么算，不合理

你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了

你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？

我说，你花四百万买的房子

没贷款？

如果按照最新政策首付两成就是160万

剩下640万需要贷款

以基准利率贷30年

用最新的房贷计算器算了一下

结果是

嗯，本息合计12227943元

利息就要582万

100平800万的房子

按照中介费1.5%计算

中介费就要12万

按照契税1.5%计算

契税也要12万

利息+契税+中介费，600万妥妥的

600万，孩子都可以读24年贵族学校了

还买啥学区房啊？

有人说，你这是疯了

确实，我有点离经叛道

但有一点可以肯定

我没疯

是房价疯了！

作为一个企业的老板或者管理者、你有没有想过：

1、那些商界领袖为什么能做到市场领头？

2、那些企业到底有什么独特的运营管理之道？

3、作为一个企业的老板或者管理者、你又如何做到审时度势、用你的智慧突破企业发展的瓶颈让它走的更远、更久？

4、你唯一能做的就是学习、向成功的商界领袖、行业专家学习、要想在当今竞争愈来愈越激烈的市场独树一帜、你就必须学习先进管理理念、掌握先进的经营模式！

5、因为你必须明白一点！最好的投资对象是自己、最好的投资方式是学习，学习力就是竞争力、没有学习力、就没有竞争力！  

现在、如果你要继续看下去、企业运营管理的成功将离你越来越近；最终将变成现实……

你好！

▌峰会主要内容：

【1】风投资源：天使投资

【2】企业上市：新三板、新四板、创业板、Q板落地辅导

【3】企业融资：投资智慧、融资方法和渠道

【4】股权众筹：筹钱、筹人、筹资源、筹未来

【5】股权激励：分钱、分权、收人、收心

【6】商业模式：商业模式梳理、升级、改造

【7】市场营销：市场定位和细分、团队打造

【8】网络营销：建平台、推品牌、扩市场

【9】资源整合：高端人脉、股权合作、项目对接

全国企业金融性价比最高的企业家峰会让您收获：

【顶层设计】：企业如何完善适合自身的资本顶层设计，规划成长路径，收获做大、做快、做强、做久的思路和力量，上市标准化运营。

【实体转型】：掌握现代企业运作规律，加深企业家对多元化融资理念认知，带领企业由实体转向金融。

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【价值提升】：如何在融资同时，实现融智，实现企业核心价值的提升。

【融资方案】：了解各种融资方式及运用的条件和代价，找到适合自己的融资方案。

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【项目包装】：掌握如何包装和展示自己的企业和项目。

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6月9日-6月11日