劲爆价!滨湖花园多层1.4万/㎡,横扫全城!3大公园+高得房率……一大批购房者占领售楼部!

有些项目从拿地那刻起，就奠定了其“神盘”的地位，而每每有些新的动作，都能登上当天的头条或成为市场的焦点。

一方面，是因为自带爆点。另一方面，是因为新颖的产品亮相。

在合肥楼市中，符合这些的，文一塘溪津门项目应该是一个。

去年的3月24日，文一力压安徽置地、融创、金科等品牌房企，经过近百轮紧张、激烈的竞价，最终以76.89亿元的总价，拿下了滨湖区近700亩“巨无霸”地块。

当时，很多人都在猜想：文一将打造什么样的产品？这么高的地价，市场会有抗性吗？

▲文一塘溪津门首开现场

时隔1年多，今年8月12日，文一塘溪津门迎来首次开盘，现场约850把椅子，座无虚席，而当天的热销也是有目共睹，洋房、叠墅更是基本卖完，这也回应了当初众人的猜想。

土拍拿地，首开热销，不仅是项目自带爆点的体现，而且也证明其在市场上的份量与价值。

但如果仅仅是这些，那文一塘溪津门身上的闪光点就太少了。

▲文一塘溪津门效果图

近期，项目北区西侧，推出了一批花园多层、院落独栋产品。消息一出，就立刻引爆了市场，吸引了不少关注的目光。这无外乎两点原因：一是业态在合肥市场上少有，二是产品均价仅1.4万/㎡。

而恰恰，这也是文一塘溪津门新颖、吸睛的地方。

地处楼市两大风口地段，板块红利凸显

其实，这样的产品，如果放在其他区域、其他板块，可能只会引发一时的火热。但搭载了滨湖板块、规划上的优势后，产品就散发出更多潜力与价值。

早在合肥“1331”市域空间发展战略规划中，主城区就确定了两大核心，一个是老城中心，一个是新城中心。其中，新城中心指的就是以滨湖新区为主的核心城区，而滨湖新区的核心就在环湖CBD板块。

▲1331规划效果图

随着，这两年省府的搬迁、金融基地的兴起、众多大型项目的落户，整个滨湖的发展能级在不断提升。

作为滨湖核心的环湖CBD，由于被塘西河公园、金斗公园、巢湖合围，板块的土地趋于饱和、稀缺，也令其价值逐渐凸显，身价不断倍增。

这也就是文一重金拿该宗地的初衷。

要知道，文一塘溪津门项目不仅位于环湖CBD，还紧邻北侧的省府板块，正处于滨湖楼市的两大风口地段，而这也成为了项目的一大“杀手锏”。

▲滨湖5大板块规划效果图

近年来，滨湖也迎来一大波利好，政府的重视程度也在逐渐增加。其中，这两点最为重要：一是，在近期合肥市政府工作务虚会上，市发改委表示， 2018年力争国家级滨湖新区尽快获批。

二是，地铁1号线已经运营，地铁5号线在建，加上“三纵四横”的主干道，区域的立体交通网逐渐成熟。

这些也让滨湖，成为购房者首选的置业区域。

近期，合肥“1-4-7三级多心主城区中心体系”的规划亮相。其中，滨湖新区被定位为“休闲游憩中心”，这无疑又增加了区域的发展动力。

板块红利的缔造者！打造8.95万㎡文旅水街

可以说，文一塘溪津门既是板块红利的享有者，也是板块红利的缔造者。

在项目的北侧，文一联合成都文旅联合打造了8.95万㎡特色文化商业街区(文旅水街)，将历史风情、文化记忆融入了现代化生活的街区，类似于成都的宽窄巷子，矢志成为合肥城市会客厅，乃至安徽的文化明信片。

▲效果图

未来，依托杭州路，打造的是时尚、轻奢的外街，满足一切吃喝玩乐购的需求。

内街，则打造成古色古香江淮院落建筑风格的街区。在这里，不会少于2个国家级、3个省级以上的非物质文化遗产传承人在此经营场所，例如吴山铁字、糖人文化、庐州木雕、文房四宝等。

值得一提的是，去年12月开心麻花，以后合肥人可以在家门口看舞台剧。

等到整个特色文化商业街区建成后，还将申报国家4A级景区，会进一步提升环湖CBD板块的旅游文化氛围。

1年多打磨！兼具10大亮点的产品

通过规划设计，以及融合文旅特色，经历1年多的打磨，在文一塘溪津门项目北区西侧，推出了一批花园多层、院落独栋，而这样的产品也是颇具亮点。

▲沙盘图

1、除了临近商业街区的水系环境，这批产品还紧邻金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园，环境优势明显，并具备不可复制性，也算是典型的资源型产品。

2、其中，产品的面积段约126-205㎡，基本为5层，一梯两户，一层赠送南北庭院，类似于花园洋房产品。小区为人车分流，并拥有1：2.5的高车位配比，而车位主要位于负一层。

3、此外，产品得房率较高，户户南北通透，并运用大开间、大面宽的设计，拥有最大化的观景效果，而且根据需求，户型也可以灵动地改造成不同的功能空间。

4、项目的综合容积率1.1，建筑密度为35%，绿化率在40%以上。这无论是居住，还是办公，你都能切身地感受到小区的低密、舒适。

▲效果图

5、在产品设计上，采用了中式的立面风格，立面选材采用全干挂石材+铝板，品质感较好，并且也凸显了厚重奢华的文化基调。整个产品由美国力夫环球建筑设计，并由中建八局承建，在品质、质量上有保证。

6、不同于市面上的一些同类产品，这个产品不仅有天然气入户，而且市政冷暖双供，不用配置空调，就可以在享受温润怡人的居住环境。

7、整个产品的均价仅1.4万/㎡，相比同区域的花园多层，价位要低很多。同时，产品还搭载了环湖CBD地段、地铁交通等优势，性价比更高。

▲效果图

8、未来，等到特色文化商业街区建成后，商业配套也是一应俱全的，能极大地满足在娱乐、购物、休闲等方面的消费需求。

9、由于文一塘溪津门为文旅项目，建成后，必然能吸引大量的人流，而人流也意味着文化旅游业衍生出来的商机。所以，这作为投资产品，也是不错的选择。

10、最为关键的是，项目不限购、不限贷，为更多想入住滨湖核心板块的人，提供了机遇。

在楼市遇冷后，作为中国民企500强的文一，也看到了市场对于一个开发商的考验。只有在产品上下功夫，不断地做加法，才能赢得需求与尊重，并回应市场的质疑。

可以说，文一塘溪津门项目在滨湖的核心地段、成熟的交通配套、优渥的环境资源等利好基础上，依托文旅商业街打造出一批新产品，这无疑是一个闪光点。

而均价1.4万/㎡、低密舒适的居住环境、不限购不限贷等亮点，让项目在市场的大风大浪中站稳脚跟。

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