深度解密厦门首个装配式混凝土剪力墙结构住宅项目,三道防水外墙系统厉害了!

龙湖马銮湾H2015P05地块4#地块1#楼项目位于厦门市海沧区，为龙湖地产在福建省致力于采用装配式混凝土技术的首个试点项目，同时也是厦门市首个采用装配式混凝土剪力墙结构的商品住宅项目。

该项目建筑面积1.39万平方米，标准层层高2.9米，总建筑高度91.7米，采用装配式混凝土剪力墙结构。

本项目地下1层，地上30层，其中1至3层及屋面结构采用现浇结构，4至29层采用预制混凝土结构，预制构件包含预制剪力墙、叠合梁、叠合楼板、阳台板、空调板、预制楼梯等，同时内隔墙为轻质条板墙，属于非砌筑墙体，采用工厂定制，现场安装的模式，并实现全装修交付，单体预制率约47%。

在设计过程中，引入BIM技术，实现建筑、结构、水电、暖通、室内设计等各专业协同设计，使得整个设计过程有序、合理同步进行，及时发现并解决问题，减少后期返工，从而达到节约成本、节省工期、保护环境的目的。

1.预制率高 ，预制构件类型多，设计、施工难度大；

▲ 竖向&水平构件拆分示意

▲ 装配式结构深化设计

▲ 预制剪力墙（内墙）

▲ 叠合板

▲ 预制楼梯

2.华南地区采用装配整体式剪力墙结构体系最高的建筑之一 (高度：91.7米)；

标准层层高：2.9米

总建筑高度：91.7米

· 塔楼的预制率47%

· 标准层预制率约53%

· 装配率约78.5%

▲ 1#楼效果图

3.建筑采用Art Deco风格，线脚较多，通过合理结构布置，方案完成度较高；

4.针对厦门地区多雨的特点，该项目对预制外墙板接缝处进行了专项设计，采用结构自防水+构造防水+材料防水三道防水相结合的防排水系统，解决外墙雨水渗漏问题。

本项目预制构件由厦门市中建智欣装配式建筑生产基地生产，中建智欣是厦门市首个正式投产的装配式建筑生产基地，位于集美区灌口镇深青工业园内，总占地面积约20万平方米，拥有两条自动化流水生产线，一条固定台模生产线，一条自动化钢筋生产线，可年产15万立方米PC构件（包含钢筋混凝土梁、板、柱墙、外挂墙板、阳台楼梯等）和10万立方米市政项目构件（地下管廊等），目前同时还为厦门市瑞达国际金融中心项目生产预制构件。

针对本工程标准高、工期紧、供货周期短的特点，中建智欣对构件加工方案及产能分配进行了优化，并在生产材料进厂、生产过程加工、构件缺陷修补、构件出厂运输等全过程采取有效的质量控制措施，并在构件的运输过程中，根据其特点，采取专项措施，确保构件质量。

本项目由中建海峡建设发展有限公司承建，在施工中采用铝模施工技术，结合预制构件的特点进行整体自升式爬梯深化设计，提高建造效率、减少人工用量、提升建筑品质。

▲ 标准层首块构件吊装

针对装配式建筑特点，中建海峡制定了专项施工方案，包括预制构件吊装、预制墙板安装、预制叠合梁安装、预制叠合板安装、预制楼梯安装、预制构件就位与调节、构件连接及灌浆、拉杆拆除、构件验收等方面内容，同时建立装配式建筑验收机制，严格按照国家相关规范要求进行分项分部验收，确保工程质量安全。

为确保项目顺利实施，建设、设计、生产、施工等各单位人员高度重视，在主体结构装配式施工前，通过工厂试拼装来发现并解决施工过程中可能存在的问题，对于施工精度质量控制、施工作业安全等进行提前把关，积累施工经验。

据了解，该项目同时得到省市建设主管部门的高度重视和大力支持，在整个项目的实施过程中，邀请具备丰富装配式建筑设计和施工经验的国内知名专家进行指导，确保工程质量安全。

▲工厂试搭区

▲带凸窗的预制外墙构件

▲ 工厂构件预制

本项目结构布置及拆分方案已获得福建省专家认可，已通过厦门市工业化建筑 (装配式建筑) 设计阶段认定。

▲ 龙湖马銮湾H2015P05地块4#地块1#楼工业化建筑（装配式建筑）认定会

项目目前已完成底部现浇层，正在进行装配式楼层段的施工。

本项目结构体系采用装配整体式剪力墙，是目前福建省住宅商品房中预制率最高的建筑，也是华南地区装配整体式剪力墙结构中高度最高的建筑之一。 

该项目包含所有国家标准图集上预制构件类别，同时创新提出了适用于南方地区的无保温外墙板做法。

建筑外观打破传统工业化住宅立面的呆板形象，在保证标准化生产的前提下探索自由立面的多种可能性，高完成度地呈现了方案设计意图，达到了技术与艺术的高度融合，在工业化住宅通往高预制率、高品质的道路上树立了一座标杆。

长按加关注中国装配式建筑研究中心,每天第一时间了解建筑产业现代化及BIM&EPC最新动态！