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【他山之石】首付门槛五连降,能否撬动楼市去库存

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楼主
　　

2016年2月2日，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不“限购”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次购房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。

你知道吗？首付门槛又降了哦~~
住建小编
住建小编
真的吗？太好了，太好了。我也可以准备买房了！~~
自2014年9月以来，算上此次调整，个人房贷首付门槛已经历了连续五波调整。
1
2014年9月出台“9.30新政”，对已结清首套房贷款的购房者，二套房执行首套房贷款政策。
2
2015年3月出台“3.30新政策”，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买二套房商业贷款最低首付比例调整为不低于40%。
3
2015年8月，央行、住建部、财政部联合发文，公积金二套房首付比例由30%降至20%。
4
2015年9月，央行和银监会联合发文，在不“限购”城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
以降低首付的方式加杠杆、降门槛，意在刺激市场需求化解过剩库存，这是支持合理住房消费的利好政策，对促进房地产市场平稳健康发展有积极作用。但首付降低，意味着减少的首付部分转移至未来的月供，还款压力会加大。如果购房家庭面对月供增加，以及未来家庭可支配收入增加预期不乐观的压力，即使首付比例下降，购房家庭也未必敢向银行贷款。
帮你算账
以购买总价100万元，贷款20年的住房为例，按照等额本息方式还款。调整前，首付25万，需要贷款75万，按当前4.9%的贷款基准利率9折计算，每月月供为4708.51元。调整后，首付20万，贷款80万，每月月供为5022.41元，买同样一套100万房子，每月月供要增加313.9元。二套房每月月供更是要增加681.69元。
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