这家河南国企豪门抢到7块地!他刚卡位最牛的医院最好的学校还要筹建中原人寿…

只看楼主收藏回复

楼主

投实君按：在卡位最牛的医院、最好的学校之后，这家超级国资中的战斗机，直接出手抢地！

1月17日上午，郑州最强土拍周拉开序幕。40宗地块中的9宗地名花有主，全部底价成交。郑州天地康颂置业有限公司底价拿下马寨镇7宗城改地，总计11.02亿元，合计265.48亩。郑州天地康颂的股东之一为颐城控股，也就是曾经的天地置业。天地置业是河南省政府的投融资主体河南投资集团有限公司的全资子公司，为国企。曾开发过天地湾、清水苑等项目。2016年2月17日，天地置业更名为河南颐城控股有限公司。

投实君的粉丝们，对颐城控股这个名字一定不陌生，因为，在一个月内，它已经在投实平台上抢了两次头条。

分别是：（点击标题收看）

首期2.8亿！河南超级国企+天王中学+三大房企联手要干啥

总投资8.2亿！河南超级国企联手郑大一附院都要干些啥

加上这次买地，投资集团三次出手，用的平台，都是颐城控股，精准地卡位了河南最牛逼的医疗资源、最逆天的教育资源，当然，这些，都需要在居民小区里落地，因此，天地康颂不是出手拍地了吗？

也许两个月前的新闻亲们还能记得，河南投资集团及其一致行动人中原证券，联手双汇、宇通、建业、森源电气等大企业，筹建中原人寿。点击标题收看《注册资本30亿中原人寿(拟)亮相！宇通客车领衔实业豪门入局》

那么未来，颐城控股顺理成章滴要介入养老地产、医养项目等等啊，未来，颐城控股要联合某大佬，在中牟或者新密，弄个几百亩上千亩的大盘，做医疗养老，亲们可千万别奇怪啊！名字投实君都起好了，颐和医院颐和嘉园，哈哈！

也就是说，河南投资集团这个超级国企，已经从钢铁水泥的投资中撤了下来，改为投咱们这一亿河南人的全生命周期消费了，教育——医疗——地产——养老，等咱们的孩子上着民办的实验中学、在家里的电视机里看到自己的医疗数据、然后到自己的寿险签约医院去治疗，包括最后在养老院里扯闲篇，发现用的都是同一家的服务，也是醉了！

另外，本次土拍的9块地中，惠济区岗李村1宗合村并城地块被河南国控底价摘得；正商底价摘得管城区南三环南、紫辰路西1宗商务用地。

也就是说，摘得土地的民营地产商，仅仅只有正商一家。这从另一方面，印证了市场上一些说辞的“可信性”。

2016年底，就不断有消息称，郑州城改拍地或将地震式变革，以后城改用地前期拆迁改造，将不再由开发商参与，而由政府主导拆迁改造。

即由政府或者政府旗下的国有房地产企业主导城改、棚改、合村并城的拆迁改造，将土地变成净地，而后可能再走招标形式，相当于是第二次土拍。

事实上，这也是重庆一直以来的做法。2016年底，郑州引入了重庆的“地票”制度，那么，是不是意味着，国有控股企业主导一级土地市场开发的做法，也会被引入呢？

目前，执行一级开发职能的政府平台主要是省国控和郑州地产。从投实君能找到的最近数据，2015年，河南省国控地产+建筑板块的收入合计为27亿元。郑州地产2015年1~9月，并没有一级土地开发的收入，2014年全年，营业收入为49亿元。

而郑州市未来三年的供地计划为36000亩，显然，这两个企业远远没有这么大的产能，或者说，吃不下这么大的馅儿饼。

这不，河南投资集团不是上来了？

未来，中原银行中原证券中原资产……这些手握重金独缺资产的中原系，是不是也可以控股几个一级土地开发整理企业，既替领导分忧、又能分点儿馅儿饼哈！

一级土地市场“打新股”国有控股企业土地整理开发的产能有多大？

如果以股票市场对标，国有控股企业土地整理开发就是在一级市场上“打新股”，且具有垄断中签优势。偶尔，也会去二级市场（商品房）上去玩玩票。

根据河南省国有资产控股运营集团有限公司2015年年度报告，2015年河南国控主营业务收入为54.00亿元，其中地产板块收入5.37亿元、建筑施工板块收入21.71亿元，地产+建筑施工板块的营业收入占主营业务收入的比重达到50.15%。2014年河南国控主营业务收入72.47亿元，地产+建筑施工板块业务收入合计27.30亿元，占比37.66%。