融水城镇土地基准地价表出炉,你家地值多少钱快来看!

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关于公布融水苗族自治县城镇土地定级与基准地价更新成果的通告

为建立科学合理的基准地价体系，加强地价管理，合理配置城市土地资源，保障国有土地资产的合理收益和当事人的合法利益，、、、广西壮族自治区《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》（桂国土资发〔2010〕17号）等法律法规和相关文件规定，我县对2011年制定的基准地价进行了全面更新，经融水苗族自治县人民政府批准（融政函〔2016〕224号），《融水苗族自治县2016年度城镇土地定级与基准地价更新成果》自2016年12月13日起正式实施，现予以公布。

一、基准地价内涵定义

   （一）基准地价内涵
   基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格，是土地法定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。

   （二）基准地价主要分类和基准条件
   本轮次基准地价区分为商业、住宅、工业三大类用途，不同建设用地土地用途价格对应的基准条件为：
   1.基准地价评估基准日为2016年6月30日。
   2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
   3.土地开发程度达到“五通一平”标准（宗地红线外“五通”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整）。
   4.土地利用状况：商服用地平均容积率1.0，住宅用地平均容积率2.0，工业用地平均容积率1.0。
   5.地价影响因素均在一般状态。

   二、县城区综合定级级别四至范围概要说明及基准地价

   （一）四至范围
     一级：东面以桥西开发区——沿融江至解放桥；南面以解放桥——风云桥——寿星南路——香山路为界；西面以香山路——大旗山——大旗山路——秀峰北路为界；北面以秀峰北路——细鱼路——融城水岸小区北面围墙为界。

     二级：二级地主要分布在一级地的外围和东部水东片区。第一片一级地的外围片大致范围北至莫家崖——民族路；西面以武装部仓库——玉仙路口——玉华中路——依山路口——大旗山路的重阳酒厂——大旗山脚——珠砂路——珠砂山为界，南面融罗二级路——横山——红色村民委办公室——蔡邕桥——丹江河口；东面沿融江——细鱼路水厂围墙外——枝柳铁路——民族路路口；第二片东部范围以水东大道以北到第一环规划路；南面至第二环规划路；东面以融水旅游集散中心西侧规划路为界。

     三级：三级地主要分布在二级地向外延伸区域。东从东北面的融江岸边（定级边界），沿定级边界向南，拐向东沿定级边界再向南，拐向西沿融江向北至定级边界。南至城南大道，尚城南大道向西至罗融二级路，沿罗融二级路向西北方向沿山脚向北至枝柳铁路，向北至定级边界向东，沿北面定级边界向东，再拐向北，至北面定级边界，沿园林路北段道路（金兴木材制品厂门前）向南接融水县丰华木业有限公司门前道路，向东至融江支流，沿支流至东北面的定级边界合围的区域。

     四级：四级地主要分布在南、西、北三面的外围，从三级边界以外至融水基准地价定级范围以内。南面以二桥南端一带；西南面以城南大道以南部分；西面分为两片，一片是以珠砂路与依山路交汇处以外往至定级边界；另一片是从城南大道与罗融二级路交汇处往外至定级边界。