现在买房,越来越像上了“贼船”…
-
- -
最近消失了一周，一是进山闭关，问道高人，修身悟道，二是大会将至，在这特殊的时期，少谈或不谈“房事”为妙，所以就停更了几天。
但后台“催更”之声，声声不绝于耳，惊涛拍岸，卷起千堆雪！
有感于众亲的厚爱，考虑到国庆假期也是楼市的传统旺季，为避免诸位盲目冲动下手，故在这个普天同庆的日子里，上杯好酒、举杯邀月，斗胆继续为大家揭示楼市的真相——
秋天，是一个容易让人伤感的季节。
一叶知秋，寒冬将至。
当我看到，嘉善的孔雀城“首付15万元”的广告时——
深深地为之前成千上万的买主无比伤怀，虽说早期买进的房东帐面上，房价是涨了不少，但试问，你转手能卖得掉吗？
你能同意像开发商那样首付仅15万，首付的余款分两年再付清吗？
再者说了，你的客户从哪里来？
你想一下，连首付降低至15万的“小鱼小虾”，开发商都需花重金去捞了，你需要的“大鱼”（首付30%以上）一还有漏网的、二还会有主动咬钩的吗？
我看难，不信？你可以拿到附近的中介挂挂看，按售楼处的售价能在一年之内转手掉，我算服了YOU。
要知道，现在上海二手房平均成交周期已拖长到“半年”之久，而且有越来越长之趋势，那可是3000万人扎堆的地方啊；
可你到三四线城市的新区或镇上去看看，除了一幢幢高楼拔地而起，路上连鬼影都没一个，真的是开机关枪都打不到人，试问，谁会来接盘？
本地人大多是买不起（注：要买得起的话，何必从一线城市引水来解决库存），到时开发商不在了，哪有分销商单独为你这个散户把上海人引来？成本得多少？（注：一套房子的异地分销成本十万以上，）周期得多长？
有人说，转不掉就出租呗，即使是拿来出租，一是租不掉，那地方“房子”比“活人”多，租给谁？
二是至少租十年以上才能把“装修的钱”拿回来，光是交接水煤电气就把你烦死，更别说房子本身的投资回报了。
因此，太感谢政府“限售”政策的扩大化了，真是让一场及时雨，让这两年在三四线城市买房的、太多太多人像驼鸟一样，把头埋进沙子里，先冬眠两三年再说，暂时忘却了日后“转手”时的忧伤……
在大会召开前夕，全国楼市跑步进入“冷冻时代”，这也是中国的一大特色，凡是费脑筯管理的，就用行政手段“一关了之”；
就像“环保”一样，治理太麻烦，就把不达标的污染源一关了事，多省事啊！你看雾霾太多，PM2.5屡屡爆表，那就下“封杀令”，不让报道，来个掩耳盗铃，谓之“眼不见为净”！
谁都知道，用计划经济的手段来管理一个国家，比用市场手段节省脑细胞多了，但这种简单粗暴的管理水平，不能简单算“懒政”，只能说是“无能”的表现。
房地产的“限售”也是如此，为了稳定房价，政府不惜用上了“限价”和“限售”等手段：
“限价”是防高涨，“限售”更大程度是防大跌，防止一旦市场恐慌，业主会集中抛售引发的金融危机，“稳定压倒一切”，其中就包含“房价（金融）的稳定”。
依我看，限售至少有五重目的——
1、从需求端卡位，因为限售了，会过滤掉“短线炒房客”，抑制了投机类需求的虚火；
2、从供给侧关门，通过有节奏的限售，控制二手房源的供应量，让二手房源维持在一个正常的水平，像“计划生育”那样，一批一批分步入市，用时间来换空间，既巩固了前段时间的去库存成果，又保证不会一下子入市，造成供过于求，导致房价大跌甚至崩盘的后果。
所以，你发现没有，一线城市很少“限售”，只是那些疯涨、有巨大泡沫、且摇摇欲坠的三四线城市才“限售”，就是担心房价一夜之间被打回原形！
从这个角度来说，越是“限购”的城市越要买，而越是“限售”的城市越不能买！
3、限售当然是避免“楼市崩盘”最有效的直刹车，交易都禁止了，哪来的崩盘？
4、限售还有一个好的“吸储”功能，即通过房地产这个超级吸金管道，把市场上过多的人民币全部吸进房地产这个“蓄水池”里，然后通过限售彻底“冻住”，“用钢筯水泥把爱和恨深深埋葬”，避免过多的人民币到处流窜，。
现在房价不涨了，其他商品的价格又蠢蠢欲动了，猪肉、鸡蛋、装修等已开始猛涨，相信用不了多久，政府又得搬房地产出来“灭”火了……
5、最后有一点，就是为日后的“房产税”和“遗产税”出台，带上永远甩不掉的“金手铐”。
按照当前执政思路，“限售”是必然的，而且有一天，会朝着“永久限售”的方向推进（注：既然房子是拿来住的，你还要转手干嘛？），现在限个三年五年、八年十年的，只是刚刚开始，用来试探一下老百姓的底线而已。
换言之，未来的房子，可能没有了二手市场（永久限售了），供应方只有一家——“政府（土地）+开发商（建设）”，形成了土地和房源市场的双重垄断，才能真正稳定房价和拥有生生不息的吸金来源！
还有一个深层次原因，一旦限售70年，就会迫使房叔房姐房婶房妈们把手中多余的房子拿来投放到“租赁市场”上；
因为现在房子总量是多出来的了，只是人手分布不均而已，有好多是没装修空关着的，70年限售政策一旦出台，租赁房源将自动井喷入市，倒也让政府省了到处找地盖租赁房。
那有的人说了，“永久限售”了，那还有谁买房子呢？房价还不大跌吗？
那你多虑了，我打个比方你就明白了——钻戒，应该算是“永久限售二手”了吧，从没有人见过“钻戒”转让的，但“钻戒”跌了吗？没有吧！
对的，供应商担心二手“钻戒”回流市场，会增加供应量，导致价跌，于是巧妙把“钻戒+爱情”捆绑在一起了，二手“钻戒”那是装着别人的爱情，自己的爱情岂着套在别人的“爱情”里面乎？！
现在，中国丈母娘也慢慢要求男方要有“新房”了，上海的丈母娘更是有句名言“阿拉家的闺女又不是二手的，岂能住二手房？”……
所以，接着中国房地产基本上朝着“钻石模式”走：
1、房子和钻戒都是“石头”，但却都卖出“天价”；
2、“钻戒”捆绑了“爱情”，房子捆绑了“爱情+学区+户口+信用+安全感+财富”；
3、全球原钻90%由戴比尔斯公司独家提供，没有二手市场；中国房子也逐步由政府垄断供给，慢慢就没有二手房；
4、钻石的广告语“钻石恒久远，一颗永流传”，房地产的广告语“房子永远涨，就是转不掉”！
呵呵，我甚是怀疑分管咱们房产的老大是个珠宝商出身……
最后一句话，买房这玩意，越来越像“上贼船”，叫做——上船容易下船难啰！
这，其实也是政府的意思。
避免上贼船，请点击链接文章
（完）